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租到哪拆到哪，打着房屋租赁的幌子多次把出租屋内的空调家电，冰箱、洗衣机等大件家电出售获利。近日，济南长清法院审结了一起奇葩租客“偷家”案，被告人犯盗窃罪被判处有期徒刑一年八个月，并处罚金六千元。
法院经审理查明，2021年6月至2022年12月期间，被告人司某静为实施盗窃，以租赁房屋居住为由新利体育，通过网络联系房主及房屋中介，在看房时取得他人房屋钥匙或电子门锁密码后，假冒房主，编造各种事由，将房主家中空调、冰箱、洗衣机等电器出售给家电回收人员，由对方上门拆卸、运走，共计作案7起，盗窃物品总价值达3万余元。在拆卸被害人杨某家中的空调时，被房主杨某发现，杨某立即报案，公安到达现场后立即将司某静控制，人赃俱获。
法院经审理认为，被告人司某静盗窃他人财物，数额较大，公诉机关指控其犯盗窃罪，司某静对被指控的犯罪事实无异议，有认罪表现，部分盗窃物品已追回，有未遂情节，依法予以从轻处罚。依照《中华人民共和国刑法》相关规定，判决被告人司某静犯盗窃罪，判处有期徒刑一年八个月，并处罚金六千元。
第一，房屋出租要通过正规房屋中介机构。房东在出租房屋时决不能当甩手掌柜，除了要仔细审核承租人的身份信息，还要通过面谈直接沟通了解一下承租人，避免给不法分子留下可乘之机，造成财产损失。
第二，房屋出租时一定要签订书面租赁合同，租赁合同中应写明房屋的位置、面积、装饰及设施;房屋用途;承租人的信息；租赁期限；租金数额及交付方式；大件家具、家电的品牌、型号、数量、使用方式；出租人交付租赁物义务和适租义务、承租人按约定使用租赁物的义务和维修责任等，一旦发生纠纷，可以采取法律手段维护合法权益。
第三，房东进行维权时需注意区分拆家行为发生的时间节点。合同期内拆家可能涉嫌触犯侵占罪，因为租赁期内出租房内的所有物品是由租客代为保管并负有妥善保管的义务，侵占罪系自诉案件可以直接向法院起诉，要求追究租客的刑事责任。合同期外“拆家”可能涉嫌犯盗窃罪，私人的合法财产受到法律的保护，以非法占有为目的秘密窃取公私财物的行为构成盗窃，被害人可及时向公安机关报案，盗窃者不仅需要将盗窃物返还，还需负行政责任，达到一定数额还须负刑事责任。
