昨日，有粉丝留言问有没有房地产行业的分析，我翻了【小北价投圈】过去近一年的行业存稿也没有找到，于是暗暗决定下周一定要系统地研究一下。

　　虽然没有房地产行业的研究报告，但我找到了最近同事写的家电行业研究报告，今天我们就先来看一下与房地产行业发展有密切关系的家电行业。

　　据悉，2021年~2022年将迎来房地产行业竣工的高峰期，且以办公楼和商用房增速明显，即使未来住宅销售可能有下降趋势，但商用房也存在家电需求。那么家电行业现在还是个好赛道吗？

　　整个家电行业包括：白色家电、黑色家电、厨房电器和小家电，在这里，我们将白色家电、黑色家电新利体育、厨房家电统称为大家电，和小家电相区分。

　　房地产行业和家电行业息息相关，近几年房地产行业热度不再，国家频频出手调控，家电行业常规的大件：冰箱、电视、洗衣机等消费需求也不再像前几年一样旺盛，整个行业开始趋于饱和出现负增长，我国家电市场规模在2018年达到高峰，接近万亿规模，此后便成下降趋势。

　　2020年受疫情影响，家电行业再次遭受冲击，市场规模下降为8333亿元，同比下降6.5%。

　　进入二十一世纪以来，国家大力推动制造业发展，家电行业作为核心制造业搭上顺风车，紧跟整体制造业发展形势转型升级。电商的兴起又给大家电行业的发展拓宽了渠道，家电下乡政策又推动销售额进一步提升，因此，整个大家电行业的发展伴随着房地产在之前的十年中突飞猛进。

　　直至2020年疫情的到来，让本来就已经遭遇发展瓶颈的大家电行业雪上加霜，线下渠道遇冷，销售额和市场规模创了新低。

　　疫情过后，线下渠道门店及商场开始营业，大家电行业开始逐步恢复，但同比增速已经呈平稳趋势，难有大幅度提升，行业市场规模预计在2024年恢复到疫情前水平，但想再现往日辉煌已经很难了。

　　近些年随着宏观经济的发展，人民可支配收入水平不断提高，整个大家电市场已经进入产业成熟和稳定期。冰箱、电视、洗衣机在国内家庭中的普及率越来越高新利体育，同时出现的问题是：大型家电属于耐用品类，短期内复购率低下。新利体育这也就造成了国内大型家电市场逐步出现饱和、产品愈加同质化的状态家电。

　　大家电行业和房地产行业息息相关，但近些年国家频频出手对房地产进行调控，房地产行业逐步从卖方市场转向为买方市场，精装修做高溢价越来越成为大的趋势、像南京、杭州等地新开楼盘多为精装楼盘，开发商多在厂家直接拿货，直接影响实体品牌店销售规模，同时影响消费人群选择。

　　疫情不仅冲击了线下的实体店新利体育，同时带来消费方式的变革，线上直播带货成为主流，各大品牌商家加大补贴，整个行业处于白热化当中。传统电商平台：京东、淘宝逐渐开始增长乏力，这是今年双11期间淘宝平台大型家电的分品牌销售额，海尔仍然力压美的、格力位居榜首，但和前几年相比，增长率都有下滑趋势，消费升级和其他渠道的兴起考验着品牌负责人的眼光和能力，线下渠道很强的品牌也要加大线上发力才是王道。

　　疫情期间，各大企业的小家电销售额创新高，股价一度飙升，家电板块飙红。小家电主要分为厨卫小家电、家居小家电和个人生活小家电。

　　像小熊电器2020年营收同比增长36.16%，归母净利润同比增长56.64%；新宝股份营收同比增长44.57%，归母净利润同比增长62.73%。新利体育小家电行业还在持续发展过程中，2020年我国小家电市场市场规模已达4500亿元，预估2023年能达到6000亿以上的规模。

　　归根究底，小家电市场火爆的原因来自于消费升级，年轻一代消费群体成为主力军，更加追求生活质量，宅经济、单身经济迅速发展，微博、抖音、小红书、快手等社交媒体结合kol分享种草又为高颜值小家电的火爆添了一把火。

　　此外，不仅国内需求创新高，国外需求及订单量也同比增加新利体育，疫情之后，我国家电出口额处于上升趋势。

　　这主要是由于国外疫情控制不及时，国外制造业部分停滞给我国家电出口带来机遇，尤其是近几年我国跨境电商迅速发展，加速推动国内家电出口，中国制造也在近几年的发展中收获了海外消费者的认可，我国目前拥有全球最大的小家电产能，随着产业链集群效应及全球产业链转移，中国小家电也迎来新的机遇。预估今年全球小家电市场规模可达2097.2亿美元。

　　像新宝股份大部分业务主耕海外，苏泊尔背靠SEB收获大量海外订单新利体育，小熊电器海外业务营收占比也不断提高。

　　我国小家电行业主要分为三层梯队：第一梯队美的实至名归，第二梯队主要是以苏泊尔、九阳、小熊电器、新宝股份、科沃斯为主，第三梯队主要是爱仕达、天际股份等。除了传统家电品牌，京东、小米、网易等互联网巨头纷纷跨界来分一杯羹，在自己平台推出各种品类的智能小家电产品。

　　当前消费者对于小家电的功能化、智能化和个性化甚至颜值提出了更高的要求，这就对企业的研发能力提出了考验，深挖并贴近客户细分需求，才能立于不败之地。

　　在这一点做得比较好就是小熊电器，立足于年轻人，能够抓住高节奏年轻人的作息方式，产品高度适合现代生活模式，价格实惠且差异性竞争，实用，且能提高生活质量，创新能力强，售后服务深得人心，对于年轻人来说具有强大吸引力。

　　像美的集团早就开始布局数字化转型，顺应时代发展，家电作为家居的一部分，越来越智能化，加大研发，响应市场，提高产品力才是硬实力。

　　但随着小家电市场的火爆，整个小家电行业的竞争不管是线上还是线下都会越来越激烈，今年以来，国内上游原材料（聚烯烃、玻纤、沥青、铜箔、橡胶、PCB）价格上涨，必然会使小家电企业的成本增加，利润压缩，此外对于出口企业来说，人民币升值，汇率也会影响利润。

　　目前90后人群已经成为国内消费主力军，宅经济盛行，年轻一代的消费者对家电的智能化、个性化提出了更高、更丰富的要求，比如从对电视的需求转变为悬挂幕布投影仪、要求房屋整体智能家居交互。

　　随着我国家电行业传感技术、芯片技术等智能产业链越来越完善，各个家电品牌商都增加研发投入，加大了对智能家电的供应，下图是2020年线上渠道的前五名品牌商供应的市场份额情况：排在首位的是美的，占36.7%，格力占27.4%跟随其后，新利体育海尔、奥克斯、海信紧跟发力。越来越多的家电企业进行提升旗下产品的线上市场份额，智能化的家电市场未来前景可期。

　　2020年疫情虽然冲击国内市场，但我国大家电在海外仍然具有广阔的市场，“中国制造”成为我国实力的标签，广受海外消费者欢迎，我国已经成为全球大家电重要出口国。据我国海关数据统计显示，整个2020年我国家电累计出口34亿台，同比增长14%，其中冰箱的出口数量最多，累计出口6954万台。由于海外疫情仍然在蔓延，企业停工停产，我国疫情控制得当，我国出口订单持续增加，各个家电巨头提高产量，满足海外供应。

　　不得不说，当前小家电行业的快速发展得益于我国经济的发展，人民可支配收入提高，消费升级使小家电的需求呈爆发性增长，疫情又在海外创造了更多需求，但小家电行业发展背后靠的都是匹配用户需求的比拼，研发、产品力、营销三者不可缺一。

　　虽然当前我国大家电行业已经从增量市场转变为存量市场，但随着消费升级，技术进步，大家电领域也会形成新一轮更新换代。此外，海外市场前景广阔，是国内企业发力的新增长点，当然，如何更好的减小汇率、原材料价格上涨等因素对利润的侵蚀是各个企业应该去思考的。